Kiracılı satışlarda kira bedellerine dikkat

Altın Emlak Genel Müdürü Mustafa Hakan Özelmacıklı, ticari gayrimenkullerde mülkten elde edilen geliri dikkate alarak belirlenen değerler ile ilgili "Eskiden bu süreler 10 yıl yani 120 ay olarak düşünülürdü. Günümüzde ise ticari gayrimenkullerde amortisman süresi 200 aya kadar yükseldi" dedi.
Kiracılı satışlarda kira bedellerine dikkat
Ticari gayrimenkullerde mülkten elde edilen geliri dikkate alarak belirlenen değerler ile ilgili açıklama yapan Altın Emlak Genel Müdürü Mustafa Hakan Özelmacıklı, "Gayrimenkul yatırımını kira geliri amacı ile yapanlar, taşınmazların yıllık gelirlerine bakarlar. Piyasada bazı mal sahipleri sahte kiracı ya da sahte kontratlar ile taşınmaz gelirlerini farklı beyan ediyorlar. Pazar değeri dışında şişirilen kira bedelleri ile değerinin üstünde yerler pazarlanıyor ve satılıyor. Bir süre sonra yüksek kira gösterilen yerden kiracı çıkıyor ve mağduriyet o zaman ortaya çıkıyor. Yatırımcılar bu kararları verirken mutlaka gayrimenkul profesyonellerine danışmalı ve bölgedeki kira bedelleri ve piyasa koşulları hakkında hizmet almalı" dedi.

"Kontratlar ve piyasa koşulları incelenmeli"
Beyan edilen rakamlar dışında kira getiren gayrimenkullerde birçok faktörün incelenmesi gerektiğini belirten Özelmacıklı, "Kira kontratının yaşı, bedelinin net-brüt durumu, bölgedeki rayiçler, artış oranları, ödenmiş depozito bedelleri, kira şerhi, devir hakkı durumu gibi birçok kriter incelenmelidir. En önemlisi de mevcut kiracı çıktığında hangi bedelle tekrar kiraya verilebileceğinin teyit edilmesidir" ifadelerini kullandı.

"Ticari gayrimenkullerde çarpanlar değişti"
Brüt kira çarpanının, satış fiyatının kira gelirine bölünmesi sonucu hesaplandığını belirten Altın Emlak Genel Müdürü, "Eskiden bu süreler 10 yıl yani 120 ay olarak düşünülürdü. Günümüzde ise ticari gayrimenkullerde amortisman süresi 200 aya kadar yükseldi. Kurumsal kiracılı ve yeni gelişen yerlerde amortisman süreleri artarken, eski bölgelerde süreler daha kısa oluyor. Burada taşınmazın kalan ekonomik ömrüne dikkat edilmeli" dedi.
Kiracılı satışlarda kira bedellerine dikkat haberi 07 Haziran 2017 11:22 tarihinde firmarehberim.com kaynak gösterilerek Ekonomi kategorisine İstanbul muhabirimiz Nejla Çetinoğlu adına  tarafından  150 kişi tarafından okunmuş 0 kişi tarafından beğenilip 0 kişi tarafından da beğenilmemiştir.

İstanbul Firma Rehberi Firmanı Ücretsiz Ekle
İstanbul Temsilcimiz olun Ek Geliriniz Olsun
İstanbul Radyoları Canlı Radyo Dinle
İstanbul İlanları Ücretsiz İlan Ekle
İstanbul Yemek Tariflerini Ekle
Beğendiniz mi?
Okunma
Kategori
Şehir
Yurtta hava durumu

Yapılan son değerlendirmelere göre, ülke genelinin az bulutlu ve açık, öğle saatlerinde iç kesimlerin yer yer parçalı bulutlu; Kırklareli, Bolu, Karabük, Kastamonu, Afyonkarahisar, Çankırı ve Eskişehir çevreleri ile Ankara’nın kuzey ve batı kesimlerinin kısa süreli ve yerel olmak üzere sağanak ve gök gürültülü sağanak yağışlı geçeceği tahmin ediliyor.

27 Haziran 2017 09:08
Müzikholdeki kavgada polisin silahı ateş aldı, 2 yaralı

Sarıyer’de bir müzikholde yaşanan kavga sırasında, müzikholde bulunan bir polisin ateş alması sonucu 2 kişi yaralandı. Yaralılar ambulansla hastaneye kaldırılırken, olay yerine gelen ekipler, olayla ilgili inceleme yaptı.

27 Haziran 2017 06:37
Avrasya tünel çıkışında feci kaza, 1 ölü

Fatih’te Avrasya Tüneli çıkışında karşıdan karşıya geçmeye çalışan bir yaya, yoldan geçen araçların çarpması sonucu feci şekilde can verdi.

27 Haziran 2017 04:14
Galatasaray’da yeni sezon hazırlıkları sürüyor

Galatasaray, 2017-2018 sezonu hazırlıklarına bu akşam Florya Metin Oktay Tesisleri’nde yaptığı antrenmanla devam etti.

26 Haziran 2017 22:14
Bostancı sahilinde ayağı ağa takılan genç boğulma tehlikesi geçirdi

Bostancı sahilinde denize giren genç, ayağı balık ağına takılınca boğulma tehlikesi geçirdi. Cankurtaranlar ve dalgıçlar tarafından kurtarılan genç hastaneye kaldırıldı.

26 Haziran 2017 21:35
İstanbul trafiğinde bayram yoğunluğu

Ramazan Bayramı dolayısıyla rahatlayan İstanbul trafiği, vatandaşların bayram ziyaretleriyle yoğunlaştı. Sabah saatlerinde yüzde 1 seviyelerinde olan trafik, öğle saatlerinde bazı noktalarda durma noktasına geldi.

26 Haziran 2017 17:18
(Özel haber)  Menekşe plajı doldu taştı

İstanbul’da bayram tatilini ve sıcak havayı yüzerek geçirmek isteyenler Menekşe plajına akın etti. Dolup taşan plajın havadan çekilen görüntüleri tatil beldelerini andırdı.

26 Haziran 2017 16:48
Bayram tatilinde mangal keyfi

Ramazan Bayramında güzel havayı fırsat bilen vatandaşlar sahile akın ederek aileleriyle birlikte mangal keyfi yaptı. Mangalın başında et pişiren bir kişinin yaptığı Nusret taklidi ise renkli görüntüler oluşturdu.

26 Haziran 2017 16:34
Silahlı gaspçı önce kameralara, ardından polise yakalandı

Pendik’te bir marketten 11 bin 57 TL gasp eden silahlı ve maskeli soyguncu, önce güvenlik kameralarına, ardında da polise yakalandı.

26 Haziran 2017 16:33
Beyoğlu’nda helikopter destekli uyuşturucu operasyonu

Beyoğlu’nda önceden belirlenmiş çok sayıda adrese uyuşturucu operasyonu düzenlendi. Adreslerde yapılan aramalarda çok sayıda uyuşturucu hap ve bir miktar esrar maddesi ele geçirilirken, 2 kadın gözaltına alındı.

26 Haziran 2017 16:30
Valbuena’dan veda paylaşımı

Fenerbahçe’nin Fransız ekibi Olympique Lyon’dan transfer ettiği Mathieu Valbuena, Olmypique Lyon ve Fransız taraftarlar için bir veda yazısı yayınladı.

26 Haziran 2017 15:19
Ay-yıldız hasretini Deaflympics dindirecek

Futbol yaşantısını 12 yıldır Almanya’da sürdüren Sümeyye Merdivan, milli formayı ilk kez 18-30 Temmuz’da düzenlenecek olan Deaflympics Olimpiyatları’nda giyecek.

26 Haziran 2017 14:29
Başakşehir’de sokak hayvanları sıcak havada da yalnız değil

Başakşehir Belediyesi, sıcakların aniden bastırmasıyla birlikte sokak hayvanlarının doğal ortamlarında yaşamlarını sürdürebilmesi için kolay ulaşabilecekleri noktalara mama ve su kapları koymaya başladı. Kapların hastalığa sebep vermemesi için tek kullanımlık kap konuluyor.

26 Haziran 2017 14:28
Galatasaray’da yeni sezon hazırlıkları sürüyor

Galatasaray, 2017-2018 sezonu hazırlıklarına bu akşam Florya Metin Oktay Tesisleri’nde yaptığı antrenmanla devam etti.

26 Haziran 2017 22:14
Spahija, Maccabi Tel Aviv’de

NBA takımlarından Atlanta Hawks’ta asistan koç olarak görev yapan Fenerbahçe eski Başantreörü Hırvat Neven Spahija, Maccabi FOX Tel Aviv ile 2 yıllık sözleşme imzaladı.

26 Haziran 2017 12:35
DUMESF ve THMAF Başkanı Kaya Muzaffer Ilıcak’dan bayram mesajı

Dünya Uyuşturucuyla Mücadele Eden Sporcular Federasyonu (DUMESF) ve Türkiye Hapkido-Kumdo Mücadele Sanatları Federasyonu (THMAF) Başkanı Kaya Muzaffer Ilıcak, Ramazan Bayramı vesilesiyle bir mesaj yayınladı.

26 Haziran 2017 13:47
Atatürk Havalimanı’na yabancı akını

Türkiye’nin en büyük sınır kapılarından birisi olan Atatürk Havalimanı Ramazan Bayramında en yoğun günlerini yaşadı. Arefe günü Atatürk Havalimanı’nı 85 bin kişi kullanırken, gelen yolcu sayısı giden yolcu sayısının iki katı oldu. Türkiye’ye giriş yapan yabancı yolcuların çoğunlukta olması ise yetkilileri sevindirdi.

26 Haziran 2017 14:05
Beyoğlu’nda helikopter destekli uyuşturucu operasyonu

Beyoğlu’nda önceden belirlenmiş çok sayıda adrese uyuşturucu operasyonu düzenlendi. Adreslerde yapılan aramalarda çok sayıda uyuşturucu hap ve bir miktar esrar maddesi ele geçirilirken, 2 kadın gözaltına alındı.

26 Haziran 2017 16:30
(Özel haber)  Menekşe plajı doldu taştı

İstanbul’da bayram tatilini ve sıcak havayı yüzerek geçirmek isteyenler Menekşe plajına akın etti. Dolup taşan plajın havadan çekilen görüntüleri tatil beldelerini andırdı.

26 Haziran 2017 16:48
Jose Mourinho’nun acı günü

Manchester United Teknik Direktörü Jose Mourinho’nun babası Felix Mourinho, hayatını kaybetti.

26 Haziran 2017 12:02